Новый налог на недвижимость — перспективы


Marinus Van Reymerswaele. Tax Collector. 1542

Новый налог предполагалось брать с рыночной цены объектов недвижимости, а не с оценочной, которую дает БТИ, как на данный момент. На данный момент появилась также информация о внедрении прогрессивной ставки.

Так что все-таки нас ждет в 2013 году с введением нового налога. Конкретно в этом мы и попробуем разобраться.

Налоговая реформа приближается

Еще в мае прошедшего года Минэкономразвития и Минфин согласовали план проведения налоговой реформы, согласно которому Минэкономразвития и Росреестр разработают методику воплощения массовой оценки недвижимости. Сейчас Росреестр занимается составлением одного кадастра недвижимости, в каком будут оценены все объекты серьезного строительства на местности Русской Федерации. К концу 2012 года правительство планирует внести на рассмотрение в Муниципальную думу надлежащие поправки в Налоговый кодекс. И в 2013 году новый налог на недвижимость должен будет вступить в силу.

Какими в конечном итоге будут ставки нового налога на недвижимость, еще пока не совершенно ясно. Как говорят спецы, если сохранится действующая для налога на имущество прогрессивная шкала, налоговый платеж для неких объектов недвижимости может возрасти более чем в 100 раз. Так, в Москве рыночная цена квартир в новых многоэтажках (до 5 лет) может превосходить оценку БТИ на величину от 30% до 200%, а разница в оценке очень старенькых квартир может доходить и до 1000 раз. К тому же есть еще ряд несоответствий, к примеру, «сталинка» в центре Москвы может быть оценена спецами БТИ намного дешевле, чем новостройка в Бирюлево. Тогда как ситуация с рыночными ценами на эту недвижимость будет как раз обратной. И вследствие введения нового налога, платеж за «сталинку» может резко возрасти, а платеж за квартиру на окраине напротив малость снизиться.

Александр Хрусталев: Налог на элитное жилище должен быть больше, чем налог на стандартные квартиры.

Многие специалисты считают, что налоговая реформа нужна, только при установлении ставки необходимо учесть все тонкости. На данный момент разработчики налоговой реформы молвят, что ставка налога будет прогрессивной, и элитное жилище будет облагаться по схеме хорошей от обложения общественного жилища. С таковой программкой властей соглашается и генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, который считает, что введение прогрессивного налога на недвижимость оправдано и является хорошим вариантом. По его воззрению, налог на элитное жилище должен быть больше, чем налог на стандартные квартиры.

В целом налоговая реформа в любом случае просит кропотливого подхода. Ведь нужно, что бы проект был социально обмысленным и справедливым для самых различных слоев населения страны. Законодателям также нужно провести грамотную работу по преодолению сопротивления схожим изменениям со стороны людей, которые не всегда благорасположенно воспринимают подобные конфигурации, а многие боятся существенного роста налогового бремени, которое может в конечном итоге стать для многих просто непосильным.


Иван Владимиров. Продразверстка. 1869 - 1947

Но многие специалисты склоняются, к тому, что данные конфигурации нужны. Посреди их и Алексей Демьянчук, директор «Первого строительного треста», который утверждает, что пересмотреть существующую в текущее время систему налогообложения недвижимости непременно необходимо. Как он отмечает, всераспространенная глобальная практика внедрения налога на недвижимость с прогрессирующей ставкой свидетельствует о том, что данный денежный инструмент может быть полностью эффективен как для нужд страны, так и для регулирования рынка недвижимости, также защиты интересов самих собственников жилища. Прогрессирующая ставка в целом справедлива, в отличие от налога схожего для всех.

Остается только надежды, что при разработке программки налоговой реформы будут учтены все моменты, на которые обращают свое внимание спецы в области недвижимости.

Как новый налог повлияет на простых граждан

Не глядя ни на что введение нового налога, все-же может отразиться на благосостоянии малообеспеченных категорий людей. К примеру, кто-то получит квартиру в наследие либо бабушка пенсионерка, которая живет в многокомнатной квартире в центре Москвы, ей не по кармашку будет платить огромные налоги. В таком случае, многим придется переезжать в наименее престижные районы, что не очень комфортно, и не очень приятно.

Очередной нехороший момент, который отметил генеральный директор компании «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин — это то, что никто пока не рассматривает воздействие введения новейшей системы налогообложения на величину прожиточного минимума, который должен быть изменен зависимо от роста налогового бремени на население, но таких планов сейчас нет.

Как ранее говорилось выше, чтоб новый налог на недвижимость не принес разорения малоимущим слоям населения страны необходимо учесть все причины. Как один из вариантов специалисты предлагают введение специальной социальной ставки для малообеспеченных людей. Некие даже предлагают отменить налог для неких категорий населения страны либо предугадать, что налог не будет взиматься с неких видов недвижимости, если они будут подпадать под ряд установленных характеристик.

Что все-таки касается состоявшихся людей, то введение нового налога на недвижимость, врядли, очень стукнет по их кармашку.

Опасение у многих профессионалов вызывает так именуемый средний класс. Применение не обмысленной налоговой политики в области налогообложения недвижимости может посильнее всего стукнуть конкретно по этой категории людей. Ведь многие люди, относящиеся к этому слою населения на данный момент получают квартиры, потому что могут для себя позволить улучшение жилищных критерий. А вот сумеют ли они потянуть повышение налоговой нагрузки, на этот вопрос на данный момент очень трудно ответить.

Что же нас ожидает

К огорчению, на данный момент никто не сумеет точно спрогнозировать последствия принятия либо не принятия всех вышеперечисленных предложений, потому что у нас нет в наличии фактических характеристик, способов и технологий, которые смогли бы позволить отменно и справедливо воплотить теорию.


Василий Максимов. Аукцион за недоимки, 1880-1881

Как лицезреем из всего вышеизложенного, перспективы пока очень туманны и расплывчаты. Никто из профессионалов сейчас не может точно ответить, чем обернется данная налоговая реформа — остается только ожидать.

Все же, остается еще ряд неясных моментов.

К таким моментам можно отнести рвение властей уйти от инвентаризационного подхода к определению цены объектов недвижимости к рыночному, что должно сделать рынок недвижимости в целом более прозрачным. Это положительный момент, но, появляется другой вопрос. Очень сложным, ну и не совершенно понятным до сего времени остается сам процесс сотворения одного реестра объектов недвижимости, в каком все объекты будут оценены по собственной рыночной цены. Всем понятно, что рыночная стоимость — это величина непостоянная. Она меняется зависимо от ситуации на рынке. А каким образом будет происходить разделение недвижимости на элитную и не элитную, тоже пока не совершенно ясно. Конкретно тут, по словам многих профессионалов, может таиться наибольшая несправедливость будущей налоговой реформы.

Но, как уже не раз заявляло правительство, эти нововведения ориентированы на то, чтоб рассредотачивание налогового бремени было более справедливым меж категориями людей с различным уровнем дохода. Они также заверяют, что собственников общественного жилища какое-либо повышение уплачиваемых налогов не ждет. Это, конечно, преимущество данной программки, но как это будет реализовано на практике, пока тоже не совершенно ясно.

Следует также отметить, что любые налоговые конфигурации воспринимаются нашим популяцией с толикой скептицизма, опаски и драматичности. Но если разработчики новейшей налоговой программки подходят к проекту кропотливо и с разумом. Также довольно верно обмыслят дифференциацию налоговых ставок по налогу на недвижимость, то он возможно окажется хорошим регулятором рынка и инвентарем стимулирования к действенному управлению собственной недвижимостью. Закон в любом случае должен учесть интересы всех людей, не зависимо от их общественного статуса.

Обогреватель инфракрасный потолочный Equation Comfort Heat, 600 Вт

Обогреватель Equation Comfort Heat 600 Вт — это универсальный электронный инфракрасный нагревательный устройство, созданный для использования на балконах, верандах, в гаражах, мастерских и на дачах. Подойдет для установки в помещениях со слабеньким утеплением. Прогрев воздуха осуществляется за счет инфракрасного излучения, нагревающего окружающие предметы.

Устройство имеет плоскую вытянутую форму, предназначен для крепления на потолок (оснащается крепежом). Корпус сделан из стали. Номинальная мощность обогревателя — 600 Вт. Габариты устройства (Ш × В × Г) — 88,5 × 4 × 13 см. Страна производства — Наша родина.

Особенности обогревателя

Преимущества

Copyright © 2020 - 2024